Kupujesz mieszkanie od dewelopera? Trzeba pamiętać o istotnych kwestiach, zwłaszcza dotyczących odbioru mieszkania
Miejmy na uwadze, iż już w pierwszej kolejności, czyli podczas podpisywania umowy deweloperskiej ustalić odbiór mieszkania. Gwarantuje to optymalny czas na dokładne sprawdzenie lokalu, jednocześnie pozwoli to na dochodzenie roszczeń w sytuacji opóźnień ze strony dewelopera. Brakuje przepisów określających powinności dewelopera, nie jest więc określone, kiedy następuje odbiór mieszkania od dewelopera. Dlatego kwestie te powinny zostać odpowiednio określone w umowie deweloperskiej.
Odpowiednio to znaczy, że musi być sporządzone każde najbardziej istotne, najdrobniejsze ustalenie, a także kluczowe typu odbiór techniczny mieszkania od dewelopera. Bardzo istotne jest, by w takiej umowie pojawiła się informacja o ostatecznym terminie lokum gotowego do odbioru. Jeżeli będzie jakieś opóźnienie warto to uwzględnić w umowie, to oznacza np. zdefiniować karę umowną. Istotne jest również zdefiniowanie sposobu zawiadomienia kupującego o tym, że mieszkanie jest już gotowe do odbioru.
Niezwykle istotne jest, aby zaznaczyć minimalny okres dla nabywcy na odbiór mieszkania, już od chwili dostania zawiadomienia od dewelopera. Jeżeli zapomnimy o tej kwestii to może się wydarzyć, że deweloper określi kupującemu za bardzo krótki czas na dokonanie oględzin, więc podczas niedokonania odbioru lokalu w terminie, może uważać, iż nabywca zatwierdził lokal bez zastrzeżeń.
Bardzo ważne, żeby szczegółowo określić standard wykończenia lokalu. Dzięki temu łatwiej będzie dochodzić wszelakich rozszczeń, jakie mogą wywodzić się z wad lokalu. Proponowane jest przeprowadzanie oględzin mieszkania w obecności osoby ze stażem w branży budowlanej, czemu deweloper nie może się przeciwstawiać. Zgodność standardu mieszkania z zapisami umowy zatwierdza się w protokole odbioru. Tym sposobem mamy zapewnienie, że żadne nieporozumienia nie będą nas dotyczyć, a to przecież niezwykle ważne w takiej sytuacji. Więcej informacji: link